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2001/1-2003/6是美联储第4轮降息周期,美国30年期的抵押贷款固定利率也随之回落。政府鼓励低收入者购房配合宽松的货币政策造就了美国房地产市场的繁荣,美国住房自有率波动中上升,房地产价格指数持续攀升。2004年,考虑到美国经济开始复苏,通货膨胀上升,美联储开始加息,这轮加息周期累计加息425bp。由于政府鼓励贷款买房,在加息开始开始时,美国抵押贷款利率并没有随着联邦基金利率上升而持续上升,而是呈现上升后回复的趋势。直到2015年9月,加息进行到中后期,抵押贷款利率才不断攀升。

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